Тендер № 326555213: Ресторан + Ночной клуб + Гостиница. Готовый прибыльный бизнес «3 в 1» в центре Лот №1 (Ресторан + Ночной клуб + Гостиница. Готовый бизнес-комплекс 3 в 1 в центре Тогучина: ресторан, единственный ночной клуб, гостиница. Здание 452 кв. м и земля 15 соток в собственности. Монопольная ниша в растущем районе. Описание объекта Продается полностью упакованный, действующий разноплановый бизнес в собственном трехэтажном кирпичном здании площадью 452,2 кв. м (год постройки 2018, кадастровый номер 54:24:010150:435), расположенном на земельном участке 1515 кв. м (кадастровый номер 54:24:010150:79) по адресу: Новосибирская область, г. Тогучин, ул. Островского, д. 2б. Продажа вынужденная — в связи с состоянием здоровья собственника. Здание находится в центре города с высоким трафиком. Рядом расположены торговый центр, продуктовые магазины, салон красоты, пиццерия, автомойка. Тогучин — динамично развивающийся район с населением около 20 тысяч человек в городе и более 50 тысяч в районе. Город является важным транспортным узлом Новосибирской области, здесь развиты лесозаготовка, деревообработка, пищевая промышленность. В 2026 году по нацпроекту планируется капитальный ремонт городского культурно-досугового центра, что дополнительно увеличит поток посетителей в центр и повысит спрос на услуги размещения и общепита. Структура бизнеса Цокольный этаж занимает профессиональная кухня с отдельным помещением под кафе-бар, где установлен новый бильярдный стол с кегелями. Посетители оплачивают игру отдельно, что создает дополнительный поток доходов. На прилегающей территории оборудовано место для открытого летнего кафе. На первом этаже работает ресторан с полным сервисом. Помещение оснащено кондиционерами для поддержания комфортной температуры в любое время года. По пятницам и субботам здесь функционирует единственный в Тогучине популярный ночной клуб с профессиональной музыкальной аппаратурой — это обеспечивает монопольное положение в сегменте развлечений и максимальную заполняемость в выходные дни. Второй этаж отведен под гостиницу на восемь номеров различной вместимости: одноместные, двухместные и трехместные. В общем коридоре установлены диван, холодильник, микроволновая печь и журнальный стол. Для обслуживания номеров предусмотрены отдельные комнаты для персонала, оснащенные всей необходимой техникой, включая стиральную и гладильную. Здание оснащено системой видеонаблюдения с записью, охранной сигнализацией и специальной комнатой контроля с мониторами и аппаратурой слежения. Собственник имеет возможность через приложение на телефоне удаленно контролировать работу персонала и поведение гостей, оперативно принимая управленческие решения. Отопление может осуществляться как электрокотлом, так и от кочегарки, что обеспечивает надежность и гибкость в выборе энергоносителя. Вся техника — кухонная, прачечная и гладильная — находится в отличном состоянии и подключена к коммуникациям. Текущие финансовые показатели Ежемесячный доход от ресторана и ночного клуба составляет 600 000 рублей, от гостиницы — 300 000 рублей. Общая выручка без учета дополнительных сервисов достигает 900 000 рублей в месяц. Дополнительные источники прибыли и потенциал масштабирования Текущая бизнес-модель использует не все возможности объекта. Внедрение перечисленных направлений позволит увеличить ежемесячный доход до 1 400 000 – 1 700 000 рублей при минимальных инвестициях. Субаренда коммерческих площадей. Цокольный этаж с отдельным входом и частично свободные площади первого этажа в дневное время можно сдавать под доставку готовых обедов, производство полуфабрикатов, кондитерский цех или размещение вендинговых аппаратов. Также возможна сдача части помещений под офис, аптеку или медицинский кабинет с учетом высокой проходимости. Потенциальный дополнительный доход — от 80 000 до 120 000 рублей в месяц. Расширение гостиничного сервиса. Введение почасовой аренды номеров, заключение долгосрочных договоров с местными лесозаготовительными и строительными компаниями для размещения вахтового